近日，多位遠(yuǎn)洋香奈城一期商住樓的業(yè)主向本報(bào)反映，他們家中曾發(fā)生洗澡跳閘等情況，待物業(yè)有償更換大容量電表后，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)是物業(yè)將原來(lái)的插卡電表換成了小電表，造成業(yè)主需要再次更換的麻煩，且收費(fèi)不規(guī)范，業(yè)主懷疑物業(yè)換表牟利。物業(yè)解釋稱，洗澡是部分業(yè)主入住后才需要。律師認(rèn)為，整改是開發(fā)商或物業(yè)應(yīng)盡的義務(wù)，費(fèi)用不能由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主：為了洗澡要換電表
前天下午記者來(lái)到遠(yuǎn)洋香奈城一期商住樓，業(yè)主潘女士帶記者來(lái)到電表房說(shuō)，2019年1月她入住小區(qū)，發(fā)現(xiàn)洗熱水澡必跳閘，她詢問(wèn)物業(yè)電工，電工說(shuō)目前最大電流不超過(guò)40安培的電表不夠用，需要換100安培大電表且要支付費(fèi)用，由于潘女士知道之前安裝的都是大電表，便問(wèn)對(duì)方，“原來(lái)裝的大電表，后來(lái)才換成小電表的，現(xiàn)在換回來(lái)為什么要付錢？”對(duì)方就未收潘女士費(fèi)用。有類似遭遇的還有金女士。她是2019年12月入住該小區(qū)，由于是商住樓不能用燃?xì)?，所以金女士安裝了掛壁式電熱水器，沒(méi)想到只要洗熱水澡三五分鐘家里就跳閘。她詢問(wèn)電工，得到和潘女士一樣的答復(fù)，不同的是，由于金女士不知道一開始是大電表，在支付了550元的情況下更換了新的大電表?！吧套侨侩?，家里燒菜用的是電磁爐，后期準(zhǔn)備裝小廚房，不換表無(wú)法正常生活?！迸伺亢徒鹋空f(shuō)，大電表能夠承擔(dān)8000瓦的用電負(fù)荷，而更換小電表只能承擔(dān)4000多瓦用電。記者查詢到常用家用電器的容量大致范圍，電熱水器為800瓦至2000瓦，微波爐為600瓦至1500瓦，電飯煲為500瓦至1700瓦，電磁爐為300瓦至1800瓦，電冰箱為70瓦至250瓦，液晶電視機(jī)為250瓦至350瓦，空調(diào)器為600瓦至2000瓦，電暖器為500瓦至2500瓦。后來(lái)，潘女士和金女士在與鄰居的交流中發(fā)現(xiàn)，很多住戶入住后都更換100A電表，有的沒(méi)付錢，有的付了400元到550元不等，且很多業(yè)主家出現(xiàn)開冷水出熱水的現(xiàn)象。金女士出示了她的支付記錄，顯示微信打款到物業(yè)電工個(gè)人賬戶上，這一系列操作，讓金女士懷疑物業(yè)以換電表牟利，而且收費(fèi)數(shù)額和過(guò)程都不規(guī)范。物業(yè)：辦公足夠、住戶單獨(dú)換記者隨后與兩位女士來(lái)到遠(yuǎn)洋物業(yè)服務(wù)中心，前臺(tái)一位女性工作人員拒絕了記者的采訪，并稱物業(yè)負(fù)責(zé)人外出辦事，暫時(shí)無(wú)法聯(lián)系。根據(jù)業(yè)主提供的號(hào)碼，記者現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系上了服務(wù)中心負(fù)責(zé)人范友杰，他說(shuō)，小區(qū)是二次供電，一開始是機(jī)械表，需要工作人員上門抄表，后來(lái)出現(xiàn)部分業(yè)主推遲繳電費(fèi)的情況，在2016年左右，物業(yè)將表統(tǒng)一改成預(yù)付費(fèi)表，業(yè)主充值使用電。范友杰說(shuō)，由于大部分人買商住房用來(lái)辦公，大功率的電器不多，更換后的電表足夠使用，后來(lái)部分業(yè)主入住需要洗澡才需要再次更換。記者問(wèn)對(duì)方，既然是商住樓，為什么換電表時(shí)不考慮業(yè)主居住后的需要？范友杰稱，換電表時(shí)他不在此服務(wù)，不清楚當(dāng)時(shí)的情況。至于收費(fèi)不同，范友杰認(rèn)為這都是業(yè)主自述、沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，他不清楚情況。對(duì)于范友杰說(shuō)法，潘女士和金女士無(wú)法認(rèn)同，她們認(rèn)為，房屋性質(zhì)是商住樓，那么就具有商用和居住兩方面的功能，且房屋交付時(shí)明確建有廚房和衛(wèi)生間的設(shè)施，交付時(shí)各項(xiàng)生活基本功能應(yīng)該完備。金女士說(shuō)，她有轉(zhuǎn)賬記錄為證，并非沒(méi)有依據(jù)，“難道我們商住樓就不配洗熱水澡嗎？一開始不能洗澡已經(jīng)為我的生活帶為不便，后來(lái)為了洗澡還要我自己花錢換電表，這個(gè)費(fèi)用應(yīng)該由物業(yè)承擔(dān)?！?/span>
記者隨后咨詢了市供電部門，工作人員稱，商住樓內(nèi)的電表，由物業(yè)自行負(fù)責(zé)管理。
律師：費(fèi)用不能由業(yè)主承擔(dān)
法律界人士對(duì)此有何看法，記者咨詢了江蘇江成律師事務(wù)所律師傅小景，他認(rèn)為，商住樓的功能既能商用又可居住，且具有衛(wèi)生間和廚房間這兩個(gè)區(qū)域意味著這里可以做飯、洗澡，而電量的負(fù)荷不能夠達(dá)到業(yè)主正常洗澡的基本功能，便不符合業(yè)主購(gòu)買房屋的基本要求和使用條件，業(yè)主要求開發(fā)商或物業(yè)增容以達(dá)到能正常洗澡做飯是合理的，整改是開發(fā)商或物業(yè)應(yīng)盡的義務(wù)，費(fèi)用不能由業(yè)主承擔(dān)。
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